Как провести собрание о замене домофона на Спутник
Домофоны в России часто обслуживается домофонными компаниями по прямым договорам с жителями, в обход управляющих компаний.

Такая практика является незаконной.

Домофон – общедомовое имущество
Домофон может быть только общедомовым, потому что он запирает вход.
Домофон не может принадлежать управляющей компании, домофонной компании или кому-то ещё. Даже если они установили его за свой счёт. Раз домофон общедомовой, то только управляющая организация может принимать решение о заключении договора с подрядчиком на обслуживание.

Решение о модели домофона и подрядчике обслуживания принимает управляющая компания
Общедомовым имуществом могут распоряжаться собственники помещений и они поручают это ТСЖ и управляющей компании. Управляющая организация обязана в интересах жильцов выбирать поставщиков разных услуг, от вывоза мусора и уборки до обслуживания домофона.

При этом управляющая организация не обязана согласовывать с собственниками дома конкретного подрядчика, точно так же как управляющая организация согласовывает подрядчика по дератизации, ремонту канализации или поддержанию электропроводки в доме. Она отвечает в целом за комфорт собственников дома.

Таким образом, если домофон в доме есть, то управляющая организация не только может, но должна его обслуживать, сама или с привлечением подрядчика. Вопрос только по какому тарифу.

Тариф на обслуживание определяют собственники дома
Тариф на обслуживание домофона может установить только муниципалитет или собрание собственников дома. Во всех городах России муниципалитет установил тарифы на жилищные услуги, по которым управляющая организация может выставлять счета собственникам дома, даже если собрание собственников по установлению тарифов не проведено. Обычно это минимальные тарифы на грани себестоимости услуги. Например, для домофона в г. Тюмень установлен тариф 0,72₽ за квадратный метр, и по этому тарифу управляющая компания может выставить жителям счет на обслуживание домофона, если он есть в доме.

Если муниципальный тариф не установлен, то определить тариф может только общее собрание собственников. Для этого требуется голосование с участием не менее 50+1% собственников, из которых большинство проголосует ЗА установление тарифа.

Делаем выводы
То есть в обычном случае для замены домофона на Спутник не нужно проводить собрание собственников, только заключить договор между управляющей компанией и обслуживающей домофон организацией.
А вот чтобы законно собирать плату за новый домофон нужен официально установленный тариф. Если муниципальный тариф в городе не принят, то нужно провести собрание собственников дома об установлении тарифа на обслуживание домофона. Провести его можно планово, включив вопрос об установлении тарифа в ежегодные собрания собственников или внепланово.

Проводим внеплановое собрание
Точные правила проведения собрания могут быть разными. Уточнить их можно в управляющей организации.

В общем случае нужно по порядку:
1. определить инициатора собрания. Это УК или любой из собственников
2. оповестить о проведении голосования
3. провести очную и заочную части голосования с обходом квартир
4. посчитать результат и оформить протокол, передать его в управляющую компанию, чтобы на основе него заключить договор на установку Спутника

Проведение голосования может быть хлопотно, зато услугу по проведению голосования обычно можно заказать по цене от 1000₽ до 10000₽. Вряд ли вам дадут гарантии положительного решения, но домофон Спутник так хорош, что обычно за его установку голосует 92% опрошенных ;)
Поискать исполнителя можно на сайтах avito, youdo или спросить нас, возможно мы сможем помочь.

Формы документов
Скачайте их, измените нужные поля и используйте в своей работе
Рекомендуемая форма объявления и раздаточного материала

Официальная форма объявления
Официальная форма бюллетеня голосования
Официальная форма протокола собрания

Если сложно всех собрать
Есть относительно недорогая услуга, которая называется проведение собрания и проведение опроса.
Через avito или youdo нанимается человек или команда, которая обходит все квартиры и предлагает высказаться в листе голосования: озвучивает вопросы собрания, предложенное решение и предлагает поставить да или нет. Обычная цена на такую услугу - 50₽-100₽ с квартиры.

В случае модернизации старого домофона на Спутник средний процент согласных 92%. Это значит что не надо тратить много сил на убеждение людей, им и так все нравится, нужно просто постучаться в каждую квартиру, чтобы собрать кворум (51% собственников). По опыту такой процент проголосовавших собирается за 2-3 обхода всех квартир в вечернее время.

Остались вопросы? Пишите на sales@sputnik.systems
Ваш телефон
Электронная почта
Оставьте ваши контактные данные, если вам интересно создать бизнес по модернизации домофонов Спутник и мы свяжемся в ближайшее время.
Подпишитесь на рассылку: в ней мы рассказываем о кейсах внедрения умных домофонов, приглашаем на демонстрации и рассказываем о своих планах.
Будет полезно, если домофон показался вам интересным, если вы думаете о возможности сотрудничества или просто хотите быть в курсе.
Made on
Tilda